Riprende la rubrica “Le vostre case” dedicata alle abitazioni dei lettori. Attraverso fotografie e le “classiche” nove domande possono descrivere i loro “luoghi” e le soluzioni di interior design preferite e delle quali vanno maggiormente fieri.
In questi giorni sta nevicando in gran parte dell’Italia, meglio spostarsi nella “calda” Sicilia, a Milazzo, dove vive Gianluca. È una città che non ho mai visitato, ci sono stato solo di passaggio per raggiungere le Isole Eolie, ero piccolo e ricordo molto poco… Un luogo dove spero di poter tornare, caratteristico per essere posizionato su un istmo (quindi circondato in gran parte dal mare) ricco di storia, arte e archeologia.
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Revisione della planimetria attuale | parte 2
A seguito della pubblicazione dei consigli in merito a una rivisitazione dell’appartamento (per vedere la prima parte clicca qui) S.P. ha ancora tre questioni da chiarire. Ho deciso di pubblicare le risposte affinché possano essere condivise con i lettori del blog.
Camera matrimoniale:
“non hai previsto di aumentare la profondità, ci sono dei limiti che lo impediscono? Pensavo di poter rivedere le tramezze fino al bagno togliendo una decina di cm da lì e magari dalle tramezze stesse (che finite da capitolato dovrebbero essere di 15 cm l’una). Continua a leggere Revisione della planimetria attuale | parte 2
Revisione della planimetria attuale | parte 1
Mi scrive S.P., dopo una ricerca di quasi due anni è finalmente riuscita a trovare casa in una palazzina di nuova costruzione, esteriormente finita, con le abitazioni definite solo negli ingombri. L’appartamento era stato inizialmente progettato con 3 camere, ma un futuro vicino arrivato prima ha comprato la camera più grande. Chiede come rivedere gli spazi, recuperando il più possibile nella stanza matrimoniale e il mio parere in merito al ripostiglio dell’ingresso.
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Altezze minime
A.L. è un lettore della rubrica con la passione per l’interior design.
Mi chiede quali sono le altezze e le superfici minime dei locali residenziali.
Nel Comune della Spezia, l’altezza minima interna dei locali destinati a residenza non deve essere inferiore a 2,70 metri, riducibile a 2,40 m per locali accessori quali ad esempio bagno e corridoio. Nei locali di nuova costruzione con soffitti non orizzontali l’altezza minima interna non deve essere inferiore a 2,00 m, mentre quella media non deve essere inferiore a 2,70 m. Esistono delle eccezioni come ad esempio il recupero del sottotetto che riduce le altezze minime rispettivamente a 1,50 m e 2,30 m. In mancanza di questi requisiti i locali non possono essere abitabili.
Scrivi a: architettoconsiglia@gmail.com
Le domande selezionate riceveranno risposta gratuita.
(nel caso di planimetrie inviare disegno in scala o quotato)
Cambio di destinazione d’uso
A. D. è un giovane avvocato, vorrebbe cambiare la destinazione d’uso di un immobile di sua proprietà (La Spezia) da abitazione ad ufficio, senza esecuzione di alcuna opera edilizia, al fine di potervi esercitare la propria attività. Chiede maggiori informazioni in merito.
Il mutamento della destinazione d’uso di un’unità immobiliare senza esecuzione di opere è un intervento soggetto a SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e prevede il pagamento di un costo di costruzione commisurato soltanto al’incidenza degli oneri di urbanizzazione, tramite conguaglio rispetto alla destinazione d’uso in atto (nel caso specie circa 34 euro/mq). Va ricordato che in base al Piano Urbanistico Comunale della Spezia non sono considerati mutamenti di destinazione d’uso e non sono quindi assoggettati ad alcun provvedimento abilitativo espresso gli eventuali usi diversi di locali, purché non interessino più del 30% della superficie netta dell’unità immobiliare e purché non superino i 30 mq per ogni unità immobiliare.
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